О том, что таймшер это имущество, которое можно оставить по наследству, рассказывают покупателям на презентации в качестве одного из преимуществ владения отдыхом.

И это так и есть.

Таймшер, как и любое имущество, передаётся по наследству, поэтому наследники получают как права, так и обязательства, включая ежегодные платежи и юридические обязанности, связанные с владением таймшером. Чтобы оформить наследство, необходимо пройти официальную процедуру наследования в соответствии с завещанием или законодательством о наследстве. Важно помнить, что наследники могут отказаться от принятия такого наследства, подав официальный отказ от права собственности.

Мы разберём все ситуации в отношении наследования таймшера.

Но начнём с того, что владельцами таймшера могут быть не более четырёх человек и один из них формально устанавливается как «Основной» (Primary) владелец и на его адрес будет приходить вся клубная информация, включая требования на оплату членского взноса. Но по сути все владельцы, указанные в сертификате, обладают равными правами. Члены семьи, не указанные в сертификате, могут пользоваться таймшером с разрешения и письменного уведомления курорта по каждой отдельной поездке.

Оставить таймшер в наследство.

Если владельцы таймшера хотят заранее позаботиться о своих наследниках, то есть два пути:

·       При жизни включить наследников в совладельцы. Для этого наследников необходимо поставить в известность, так как они должны поставить подпись на согласии принять на себя права и обязанности членов клуба при переоформлении документов владельцев (сертификата владения). Недостаток этого варианта в том, что нужно оплатить переоформление сертификата заранее.

·       Можно включить таймшер в завещание и указать кому он завещается (до 4 наследников)

Рассмотрим случай, когда таймшер был включен в завещание. В этом случае завещание регулирует кому перейдёт в наследство таймшер.

Владелец вправе оставить таймшер в наследство любому лицу и не обязательно членам семьи. В этом случае, для наследования понадобится апостелированный перевод завещания и оригинал сертификата, где на оборотной стороне наследник(ки) расписываются в принятии на себя прав и обязанностей владельцев таймшера. Эти два документа должны быть отправлены Попечителю курорта (Трасту), которые сверят их с данными в реестре владельцев таймшеров в клубе и приступят к переоформлению сертификата на наследников. Так же необходимо будет оплатить услуги Траста по переоформлению прав собственников и выпуску нового свидетельства о собственности (сертификата). Эта сумма на сегодня у многих клубов составляет около 350 € (есть клубы где лишь 150 €, и есть где свыше 1200 €) Узнать точную сумму и реквизиты для оплаты лучше заранее через администрацию клуба или написав в Траст, если вы знаете своего клубного попечителя. Новый сертификат наследники получат на указанных при заполнении оборотной стороны сертификата адрес.

Если нет завещания, то имущество распределяется между родственниками в порядке очередности, установленной законом, где первая очередь – дети, супруг и родители. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя. По предоставленным остальным документам Нотариус подтвердит права наследования и установит наследников. Для вступления в наследования таймшером нужно сделать апостелированный перевод свидетельства о праве на имущество, выданное нотариусом и так же как в предыдущем случае, наследники подписывают оборотную сторону сертификата и оплачивают переоформление сертификата.

Если нет договорённости между наследниками, то этот вопрос необходимо решить в суде и тогда в основу процедуры переоформления владения ляжет решение суда. Не забудьте перевести его на необходимый язык (чаще всего английский, но иногда язык страны курорта) и заверить апостилем. И так же как обычно, заполняется оборотная сторона сертификата и оплачивается переоформление.

Если при оформлении наследства про таймшер забыли и вспомнили, когда уже прошло какое-то время после вступление в остальное наследство. Совершенно не редкая ситуация.

Таймшер для многих семей рассматривается как отдых, а не имущество и поэтому при сборе документов на подачу на наследование о таймшере просто не подумали.

Не беда. У наследования таймшера нет срока давности. Даже если прошло несколько лет прежде, чем вспомнили убитые горем близкие вспомнили про таймшер, его можно переоформить на наследников.

Главное, чтобы была согласованность между наследниками. Тот, кто будет наследовать таймшер, должен обратиться с выданным нотариусом свидетельством о праве на остальное имущество, где установлены законные наследники и на них можно переоформить сертификат. Если кто-то из установленных наследников не хочет быть владельцем или совладельцем таймшера, то достаточно от него (них) письменного отказа.

Если потерян сертификат – не беда. Тоже крайне частая ситуация – после кончины владельца наследники не могут найти документы на таймшер. А ещё бывает, что не помнят точно, что это был за таймшер. Начать нужно с того, чтобы установить, чем владел наследодатель. Специалисты финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» помогут с розыском и установлением собственности, по обрывочным сведениям, и любым сохранившимся записям. Далее, существует специальная процедура переоформления владения, если потерян или утрачен оригинал сертификата. Траст (попечитель) вышлет специальный документ для заполнения вместо обратной стороны сертификата, в котором одновременно декларируется, что оригинал утерян, а не продан или заложен. Всё остальное процессуально как в предыдущих ситуациях.

А если долги по содержанию?

Таймшер, который вы наследуете, может оказаться с долгами. Чтобы его переоформить на наследников и продолжать или начать им пользоваться нужно погасить задолженность. Выяснить размер долга можно обратившись в администрацию клуба (в управляющую компанию) и тогда же стоит проинформировать клуб о том, что владельца больше нет. На основании этого можно попросить снять штрафы и пени за несвоевременную оплату или ещё как-то уменьшить размер долга. Лучше эти переговоры поручить специалистам финансово-правового отдела «Курортной Линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222.

Продажа таймшера наследниками не сложное и не требует оформление сначала на себя таймшера, чтобы потом выставить его на продажу и фактически переоформить на нового покупателя. Заявку на продажу таймшера может подать и оплатить вообще кто-угодно, в том числе любой член семьи, близкий друг, юрист, представитель и т.д. Но это не даёт право на получение денег от продажи этим лицам, если они не являются совладельцами. Главное иметь согласованную позицию наследников в отношении продажи. Все должны быть согласны продать и за какую сумму. Подписи согласия на договоре купли-продажи, который оформляется с покупателем, должны поставить все наследники и в этом же договоре указывается куда перечислить средства. Получателем средств может быть один из наследников, а можно указать всех получателей и конкретные суммы, которые получит каждый из них. Если вы обратитесь к специалистам Отдела Сопровождения сделок купли продажи «Курортной Линии Помощи» sales@helplinein.com +7 812 3273222, они помогут провести всё корректно. Если вам нужна предварительная консультация специалиста, обратитесь в Финансово-правовой отдел «Курортной линии Помощи» legal@helplinein.com +7 812 3273222 .

Всегда ли нужно переоформлять документы на наследников?

Нет не всегда это обязательно делать. Если наследники изначально были вписаны в сертификат, то исключение из владельцев наследодателя – это просто формальность. Наличие имени владельца, который ушёл из жизни, не является препятствием для использования или последующей перепродажи. В этом случае нет смысла нести дополнительные расходы. Переоформление документов на наследников требуется лишь тогда, когда наследники не были изначально совладельцами и собираются активно пользоваться таймшером.

Налогообложение наследования таймшера.

Никаких специальных налогов для вступающих в наследство владельцев таймшеров не существуют. Если и существует налог на регистрацию таймшер собственности, то он включён в стандартную стоимость оформление правоустанавливающих документов (сертификата владельца), в так называемую стоимость выпуска сертификата.

Можно ли отказаться от наследования таймшера?

Да, можно отказаться. Можно отказаться в пользу другого наследника.

А можно полностью отказаться от наследования таймшера. Для этого достаточно обратиться в администрацию клуба (управляющую компанию) или сразу в траст, чтобы запросить специальный документ официального отказа или уточнить процедуру. Примите к сведению, что некоторые курорты могут настаивать на оплате всех долгов по взносам, а также сбора за отказ от таймшера. Например, в Compass Club, как нам известно существует стандартная процедура отказа от таймшера для действующих членов и наследников, с обязательным погашением всех долгов и оплатой сбора 50 €. Но в других клубах могут быть и более высокие сборы.

Идея отказаться от наследуемого таймшера может возникнуть у наследников, которым никогда не нравился таймшер наследодателя, и они и ранее не хотели им пользоваться. Если, однако, наследники не против системы таймшера, а им просто не нравится конкретный курорт, то вместо отказа от таймшера, лучше рассмотреть варианты перехода в клуб, который полностью подходит и станет любимым местом регулярного отдыха. Это выгодно потому, что в этом случае расходы для наследников будут не велики, а полученный таймшер за одну-две поездки окупится полностью. Это может стать отличной памятью о ушедшем близком человеке.

Так же прежде чем просто отказаться и остаться ни с чем от этой наследуемой собственности, мы рекомендуем продать таймшер. Тем более, что как мы объяснили выше, заявку на продажу наследники могут подать даже без предоставления каких-либо документов, а для оформления сделки продажи и получения денег не нужно сначала на себя оформлять таймшер, а достаточно заверить перевод и так имеющихся в наличии наследников документов.