Блог

На какую сумму можно рассчитывать при продаже таймшера?

Обычно ориентиром является цена, за которую продают в данный момент на презентации. Если допустить, что ваш покупатель, в том числе тот, кому только что предлагали купить на презентации или член вашего клуба, у которого уже есть одна неделя таймшера в собственности, то ваше предложение должно быть ниже, чем аналогичное на презентации.

Мы рекомендуем устанавливать цену на несколько тысяч ниже, чем цена на презентации.

 

Но что делать, если на курорте продажи уже прекратились?

Тогда стоит ориентироваться на цены таймшеров в аналогичном клубе, с тем же уровнем, статусом и наградами, в то же туристической зоне или примерно с таким же списком внутренних курортов, со схожей инфраструктурой, сезонными рамками и расходами на членский взнос.

 

Есть факторы, которые могут объективно влиять на стоимость таймшера на вторичном рынке. Они очень сходны с факторами, влияющими на цены недвижимости:

- состояние курорта и его инфраструктуры;

- размер ежегодного взноса на содержание и управление курортами;

- популярность региона;

- уникальность вашего предложения;

- количество предложений, составляющих вашему конкуренцию.

 

Не стоит сильно сбрасывать цену.  Это часто вызывает необъяснимую осторожность со стороны покупателей. Люди подозревают, что то-то не так с членством: долги, упавшее качество. Даже если вы пишете в комментарии, что находитесь в стеснённых обстоятельствах и вам срочно нужны деньги, многие чествуют дискомфорт и не воспользуются вашими печальными обстоятельствами.

Лучше сделать какое-нибудь специальное предложение в комментариях.

Напишите, что вы готовы рассмотреть встречные предложения.

 

Наши специалисты помогут вам:

o   оценить свою собственность,

o   сформировать предложение и определить цену,

o   выбрать и отредактировать фотографии,

o   дополнить описанием и впечатлениями,

o   корректно перевести на английский язык,

o   сформировать заявку,

o   зарегистрировать предложение в агентстве,

o   вести переговоры вплоть до подписания договора,

o   отслеживать переоформление вплоть до получения денег от продажи.

 

И вот звёзды сошлись – нашёлся покупатель, все вопросы и уточнения сделаны, окончательная цена согласована. Как вы можете получить деньги при перепродаже? - читайте в нашем следующем блоге на сайте

Опубликовано в Перепродажа таймшера

Чтобы понять как Брекзит ( BrexitBritan exit –выход Великобритании из Европейского союза) повлияет на наши с вами таймшеры, нужно для начала перечислить основные пункты, что вообще изменится и на что повлияет это событие.

·         Изменение в экспортно-импортном налогообложении

·         Изменение регламента по ловле рыбы

·         Изменение в подсудности и юрисдикции по ряду вопросов

·         Ограничения для ряда бизнесов таких как банковского, страхового, бухгалтерского, архитектурно-строительного.

·         Введение собственных правил и требований по безопасности

·         Прекращении в участии в единой образовательной программе и программах обменов студентов.

·         Дополнительные проверки и декларации на границе для граждан ЕС и Великобритании

·         Отменяется автоматическое признание профессий и ученых степеней

·         Внутри европейский роуминг не действует для граждан Великобритании.

·         Для пребывание в Европе сроком более 90 дней в каждые 180 дней британцам понадобится виза

·         Для путешествий британцев по Европе и европейцев по Великобритании будет необходима дополнительная медицинская страховка

 

И как всё это может повлиять на индустрию таймшера? В первую очередь ряд британцев больше не смогут продолжать работать на курортах или же им придётся получать разрешение на работу, что само по себе крайне хлопотно.

Насколько это серьёзно для курортов. Лет 10-15 назад таймшер индустрия по всей европе держалась на английских специалистах. Это в прошлом. Во всех Европейских странах сформировался свой самостоятельный рынок, местные клубы и компании, которые растят свои кадры.

 

В отношении изменения налогообложения, то отметим, что все компании, которых это могло коснуться, в течении последних двух лет после объявления о Брекзите, занимались перерегистрацией. Это больше всего относилось к английским управляющим компаниям испанских курортов, которые просто перерегистрировались в испанские для упрощения документооборота и уменьшение налогов или в офшорные (если деятельность идет одновременно в нескольких странах.)

 

Основным опасением для всех является только устойчивость фунта.

Это в первую очередь касается курортов, в которых много британских членов клуба. Ведь если фунт серьёзно подешевеет, то членский взнос в евро может стать тяжелым бременем для ряда английских семей. Но одновременно это повысит ценность и популярность Британских курортов, как у своих сограждан, так и у иностранцев.

Так же этом может сказаться на увеличении предложений на рынке сдачи в аренду недель таймшера и на рынке перепродаж.

Но это всё при условии сильного падения фунта. А колебания как даже это было в разгар кризиса 2008  не сильно повлияло на индустрию таймшера.

 

Можно наоборот прогнозировать увеличение потенциальных покупателей таймшера больших блоков или ,так называемых,  отпускных долевой собственности  fractionals . Это будут те, кто владел или собирался купить недвижимость в Европе для длительного пребывания. Теперь, когда англичан ограничили в пребывании в Европе, теряют финансовую привлекательность покупки второго дома на испанском побережье или итальянских озерах. Логичнее вложить меньшее количество денег именно в то количество недель, которые можно будет проводить в Европе.

 

А что в отношении английских агентств по перепродаже таймшеров, которые являются лидерами на этом рынке?

Ровным счетом ничего. На сегодняшний день законодательства всех европейских стран, включая Великобританию, очень схоже и это позволяет покупателю и продавцу чувствовать себя защищёнными. Изначально Великобритания первой ввела законодательство в отношении таймшера и впоследствии первой вводила и предлагала его ужесточение и более четкое регламентирование всех сторон. Нет оснований предполагать, что она будет вести себя в будущем по-другому. Таким образом, покупка таймшера через английские агентства будет максимально надежной. Использование эскроу счетов нотариусов и трастов на период проведения сделки позволит свободный оборот евро наравне с фунтом.

 

Если у вас остались вопросы или уточнению по тому, как может повлиять Брекзит на ваш таймшер, пожалуйста пишите нам или оставляйте свой комментарий под статьёй в блоге.

Опубликовано в Полезно знать

О НАС

Уникальная компания, единственная на территории СНГ специализирующаяся в вопросах таймшера всех направлений и любой сложности. Работает с 1996 года.

© All Rights Reserved 2019. Powered By helplinein.ru